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金坛房价现在并不贵只是之前太便宜! ?

文字:[大][中][小] 2019-05-08 04:43  浏览次数:

 

  本文转自网友“金坛昆德拉”在山水网的发帖,不代表网站观点,文中投资建议仅供参考

  对于这个问题,从我回金坛工作后,就一直在思考。在分析这个问题之前,我将金坛楼市发展分为“刚需时代”和“资产时代”两个阶段。

  11年左右回金坛,直溪乡下有房,当时在城里工作,老婆孩子在乡下,为了生活方便,准备在城里买房。

  当时金坛的楼盘很少,东边有左邻右里,西边愚池湾、金水华都和颐和世家,楼盘少,房不多。

  之前在北京工作,一直租的公寓,和老婆商量过,她也喜欢公寓式。不过金坛这样的户型很少,左邻右里当时有个社区公寓的概念,当时问下来38万60个平方左右,愚池湾和金水华都均价都在6500以上。在当时,这样的房价已经令人怯步。

  说这么一个经历,是回忆一下金坛楼市发展的一个雏形,从那之后,金坛楼市即将告别那个那时令人恐惧,现在令人怀念的刚需时代。

  刚需时代,金坛的开发商较少,所谓的高端楼盘也不多,金坛的楼市包装较少,买房、炒房的并不多,投资房地产的目的性并不强,买二套房的要么战战兢兢,要么毫不在乎,比较谨慎和极端。

  在当时,6000多的房价在很多金坛人眼里,已经是天价。但金坛人都选择性的忽视周边溧阳、宜兴的房价,他们那时已经过万。

  08年到刚需时代,受大环境,全国房价都在涨,金坛的房价也是那时候开始涨。在这个时间段,金坛的房价虽然上涨,涨幅也大,但楼盘并不多,房也少。当时金坛周边拆了很多,乡下年轻人向城里涌,刚需大,房产开发商少,商住用地不批,房价在涨到那个5000~6000元/平的层次无可厚非。

  刚需时代过后,金坛的房价进入了真正的发展阶段,资本大门打开,想关上就难。金坛划区,金武快速路建设、新城的成型,外来开发商的冲击、营销与抱团控市,金坛房价迅速上涨拔高,手里捏着钱,找不到投资的金坛中产阶级有意识的涌入了金坛的楼市,至此,金坛楼市进入了资产时代。

  今年,新城在吾悦华府大卖之后,又以22.79亿拿下政府南面两个地块,楼面价直接飙到5000元/平,算下来金坛后面的房价过万已是铁板的事。为此,附近楼盘中景、碧桂园迅速做出了调整,狼嗅到了血腥味,露出了獠牙。

  为何我会说这第二阶段是资产时代,而不是泡沫时代、虚高时代,是因为这次的涨价是商家和持产的金坛人民共同缔造的结果,是实打实的有房卖,有人买的过程。外来开发商(新城、碧桂园)是见过世面的,一来金坛,发现金坛的房地产简直如田园,人为操纵较少,外来影响较小。

  早在刚需时代,金坛楼市大多数非刚需持房者,都不是刻意持房。我在买房的过程中接触过一个金水湾的持房者,手里五六套,他是溧阳人,房子是开放商抵债的。也就是说这部分持房者,在刚需时代,是无意识持房,并非刻意持房投资。

  到了资产时代,刚开始亦步亦趋的吾悦、碧桂园住宅遭到了抢售,吾悦住宅的销售火爆让这个成熟开发商回过了神:金坛楼市简直就是未开垦的处女地!

  住宅销售的火爆,给了吾悦、碧桂园这些开放商注射了一针兴奋剂,同时也让很多本地的开发商悔悟,懊悔自己发现商机太晚,手段太保守。新天地、中景、金玉华府这些本地大佬相继进入了金坛楼市,金坛房地产的大资产时代来临,圈猪的时代也将开始。

  新城22.79亿拿地之后,周边楼盘相继宣布价格上调,论坛里某水军造势大家也都能看到。

  我有几个业内朋友,跟我说吾悦住宅销售人员,去年年薪上百万的都有,平均几十万的都是小事,这在圈内,不是秘密。

  资本的注入,意识着市场的成熟,也意识着与周边城市差距缩小。宜兴、溧阳房价过万,那金坛房价被拉到过万,也是理所当然的事。别说你不买,这些开发商房子就捂手上烂了,那样的日子已经过去了。在地皮越发值钱的今天,只要开发商手上有地,就不怕亏,更不怕烂,多高价,总有人会买,要烂也不会烂在开发商手上。

  在这样的环境,金坛房价的万元时代势不可挡,苦了真要买房的刚需者。但对于刚需购房者而言,又有什么呢?

  指望房价暴跌的,相信已经很少了,没有谁还会在心里相信房价暴跌,当年劝你买房等降价的,你们还是朋友吗?

  对于金坛的购房者组成,各乡镇拆迁增多,尧塘、指前、儒林、薛埠等大批拆迁者手持资金,涌入金坛,选择购房。向新城转移的老城区持产者。被规划中的铁路,钱资湖的开发,以及大学的入驻,在金坛买房投资者,无论是刚需还是投资,这个阶段买房都是不错的时机。

  大学的入驻详细的不能透入太多,大概位置我现在也不能说,你们就发挥下想象,新城那么拼命拿地,到底凭的是什么?滨湖新城的开放商都那么有底气,到底凭什么?

  其他也不多说,金坛楼市现阶段也只是恢复到正常水准,至于你非要说房价虚高,那我想问:虚高在哪?别问金坛房子有那么多人住嘛!金坛房子就算没那么多人住,现实情况:真有那么多人买!

  我不是炒房的托,只是喜欢研究分析房产,我也没劝你们买房,要是我说错了,概不负责!



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