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配套堪比上海内环 如今的泗泾5万1平米的房算贵

文字:[大][中][小] 2019-04-14 20:02  浏览次数:

 

  提到松江泗泾,不少人对于其的印象仍是外环外的一个郊区板块,不过作为实地探访过泗泾多次的编辑来说,泗泾虽处外环,但是却真心不偏,说句实在的,可能比一些住在市区的人生活都更便捷些。

  而作为在泗泾在售的一个大体量楼盘,金地玺华邨,作为金地自在城的第四期,这个项目一入市,去化率就比较好,近600万的总价加上改善型小联排别墅为什么能卖得好?除了借助到泗泾这个好板块外,项目自身也有很大因素,以下我们就来看看本期主编荐房的楼盘,金地玺华邨。

  最新在售信息:金地玺华邨在售联排别墅,户型为建筑面积约105、125、142、158平小联排,主推105平联排别墅户型,总价573万元/套起,金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的,位于松江区泗泾。

  松江泗泾因为去年上半年的一次土拍而名声大噪,而那两块地就在金地玺华邨附近不远处。当初拍下的时候楼板价分别为37674元/平、38291元/平,一时间关于“泗泾未来的房价到底要破几”猜想不断。

  这造就了市场对于泗泾板块的房价有个预估值,3.8万/平米只是开发商那低价,未来保本售价预计在6万/平米,金地玺华邨主推的105平米联排均价算下来在5.4万/平米。

  根据泗泾板块17年别墅成交均价的走势看,金地玺华邨貌似略高于板块成交均价,但是这个价格如果眼光长远的话,的确可以说性价比还是不错的。

  配套的话,编辑粗略概括一下就是,你9号线下来,不会感觉自己在郊区,地铁沿线的商业可以说非常热闹,即使在工作日也是人头攒动,除了周边在建的楼盘未有入住稍显冷清外,三湘广场、大润发、各种零售会让你有种还在市区的错觉。

  那么以下我们就来细说以下,首先是金地玺华邨周边的商业,一共有3个比较大的,三湘商业广场、保利购物中心、绿地商业配套,后2个都是泗泾板块其他楼盘自带的商业,三湘的消费能级偏低,商业都很亲民。保利则是定位比较高端的大型一站式购物中心,正好填补了板块缺乏高端商业的空白,预计2017年内开业。

  项目3公里范围内有:7所幼儿园,1所小学。此外自在城自身规划了两所幼儿园,一所九年一贯制学校,预计18年底之前会陆续投入使用。

  项目北侧150米处为泗泾医院,是一个二级综合性医院。另外项目开车十五分钟可到三甲医院第一人民医院松江分院。

  交通方便金地玺华邨有1轨交和2条高速,轨交是9号线站到徐家汇,途中还能和11条轨交线号线位置图

  主推的105平米联排,从户型图可以看出,业主能利用的面积,当然不止105平米,很多人喜欢买这样的小别墅,就是因为其附带面积多且总价又能控制,三层楼面,第一层为客厅、厨房、餐厅、公卫,还划了一块区域设置卧室,二楼则是大面积阳台+卧室,三楼主人卧室功能齐全私密性好,整个户型空间可以自由把握。105平米户型图

  2个地块的出让,再加上泗泾近年来发展得风生水起,其板块的价值也越来越高,随着保利、建发、绿地等项目的相继交房,业主的陆续入住,泗泾板块人口会持续增长,商业也会相应发展,届时2个地块入市,房价6万/平米或许就在不远的未来。

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